民法典中二手房买卖合同代签是否有效

　　民法典中二手房买卖合同代签是否有效要看是否有有效的授权委托书，如果有，即是有效的。如果是境外代理的，还需要对委托合同进行公证。二手房买卖合同并不是必须约定定金。

　　一、民法典中二手房买卖合同代签是否有效

　　民法典中二手房买卖合同如果有有效的授权委托书，那代签就是有效的。法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。找法网提醒您，代理签订房屋买卖合同需要代理人与被代理人签订委托合同，如果是境外代理的，需要对委托合同进行公证。

　　二、二手房买卖合同必须约定定金吗

　　二手房买卖合同并不是必须约定定金。双方可以经过协商决定是否约定定金。

　　根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、解除二手房买卖合同的原因

　　解除二手房买卖合同的原因如下：

　　1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

　　2.房屋质量问题严重影响使用正常居住使用；

　　3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

　　4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。

　　5.由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。