二手房买卖合同纠纷的诉讼时效有多久

　　现在二手房买卖纠纷是一个比较常见的问题，有的人不能通过协商来让双方都满意，就会选择诉讼，其实诉讼它是有一定时效的。我们来通过一件房屋买卖合同纠纷案看，就可以看出，“诉讼时效”制度在一定情况下，可以决定案件的胜败的。

　　案情介绍：

　　原告与被告系亲戚关系，因被告无房居住，2005年，原告将其自己的房子借给被告居住。

2006年，原被告签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定：该房屋以价款18万元卖给被告，房款于房屋交付后三日内一次性支付。事实上，被告在原告公司打工，原告从未向被告支付过工资报酬，双方已口头约定以被告的工资报酬抵销房款。该房于2006年过户到被告名下。2012年，因原被告闹翻，原告便起诉到法院，要求被告按合同约定向其支付18万元人民币，并支付利息6万元、违约金7万元。为支持其主张，原告向法庭提交了证据：《武汉市存量房买卖合同》，讨要房款录音证据等。

　　案件诉讼时效的观点全面而详实的阐述，大致如下：

　　1、原被告双方在2006年签订房屋买卖合同，合同约定房款于交付房屋后三日内一次性付清。因此，原告向法院起诉的诉讼时效计算的起点是房屋交付后的第四日。原告于2005年向被告交付房屋，那么时效应从2005年计算，即便延迟计算，也应从合同签订之日起计算，也即从2006年8月2日起计算。

　　2、原告在2008年向被告索要房款时，已被被告拒绝。按照相关法律规定，原告应在遭到拒绝之日起二年内向法院起诉。

　　无论上述哪一种情况，原告均超过了二年诉讼时效。因此，原告的诉讼请求应该被法院驳回。

　　案件结果：本案于2012年8月17日作出《民事判决书》，判决：驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费2981元由原告全部承担。

　　至此，被告全胜。

　　律师观点：

　　诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为二年，如合同纠纷、债务纠纷等，也就是说要在二年内向法院起诉。特殊的诉讼时效为一年，如人身侵权案件、交通事故案件，要在一年内向法院起诉，否则，超过时限法院就不会受理，即便受理也会面临败诉。

　　注意：我们可以通过一下现行的诉讼时效制度下保护自己的合法权益；

　　1、如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。

　　2、如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年内起诉，否则就会超过时效。

　　3、如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新计算。