盗窃罪咨询

你好，请偷一本电脑价值200元的便条书已经在取保释期间等待起诉人给我打电话说我要去网上逮捕，现在有很多机会给律师判缓刑。

刑事辩护

2020-09-14 20:21:18

可以申请取保候审
我国大陆地区没有保释，只有取保候审。一般能够取保候审的，说明犯罪情节轻微，社会危害不大，确有可能判处缓刑
需要结合具体的案情的
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
这些费用加在一块，应该不到万元。
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任
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累犯有没有机会判缓刑

刑事辩护 1787

在房间里偷了一个朋友1000元和一个价值7000元的金手镯，

看盗窃物品的价格定判处刑罚的期限，认真态度好、主动归还赃物的可以从轻处罚。　　《中华人民共和国刑法

北京家济律师事务所

逮捕后能取保候审吗？

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逮捕后一定会判刑吗?逮捕后可以取保候审吗?

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逮捕后可以取保候审吗?

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你好，我盗窃价值6300元物品，现在取保候审，会判缓刑吗

取保候审后还是犯罪嫌疑人，公安局侦查终结，移送检察院审查起诉，法院还是审判。能否判缓刑还要根据案情。

北京家济律师事务所

取保候审期间怀孕会收监吗

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诈骗罪逮捕后多久会判刑?

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我因为偷了一个价值200块的手机被抓后取保候审，，会被判缓刑

只要符合取保候审条件，就可以申请办理取保候审。　　《刑事诉讼法》第六十五条人民法院、人民检察院和公安

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取保候审之后判处缓刑机会较大，判决无罪的可能较小。　　《刑事诉讼法》第六十五条人民法院、人民检察院

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