购房合同注意事项有哪些

签订购房合同时一定要看开发商是否具有五证二书、合同是否有定金条款以及房屋是否与合同内容一致等要件。购房合同是十分重要的，在办理房产证时就需要出示购房合同，因此对于合同的条款都要仔细看清楚，及时解决合同问题，以免日后发生纠纷。

　　一、购房合同注意事项有哪些

　　（一）查看开发商的五证二书。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　（二）区分“定金”和“订金”的区别，定金是指在合同订立在履行之前支付的一定数额的钱，作为担保的担保方式，俗称保证金。订金则带有预付款性质，不能证明合同成立，使用规范的合同文本，不要随意签订开发商自己定的订购协议书。

　　二、没领结婚证能共同贷款买房吗

　　没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。

　　（一）没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。

　　（二）在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。

　　（三）婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。

　　三、买房流程是怎样的

　　（一）挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。

　　（二）实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　（三）谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上。

　　（四）确定房屋、签订完成购房合同。

　　（五)房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

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