购房合同贷款还款方式有哪些

　　在银行办理了购房合同贷款合同后，不可避免的事情就是按时还款，目前银行对于还款是有几种方式的，那么常见的购房合同贷款还款方式有哪些？两种还款方式的计算公式是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、购房合同贷款还款方式有哪些

　　购房合同贷款还款方式主要有两种：

　　1、等额本息还款。所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

　　2、等额本金还款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

　　二、两种还款方式的计算公式是怎样的

　　1、等额本息计算公式：

　　计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　还款月数=贷款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　还款月数=贷款年限×12

　　2、等额本金计算公式：

　　计划月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计已还本金）×月利率

　　累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

　　两种方式，各有优势。

　　三、选择哪种还款方式比较好

　　“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

　　“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

　　以上就是找法网小编整理的关于购房合同贷款还款方式有哪些的内容，购房合同贷款还款方式主要有：等额本息还款、等额本金还款。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。