签订购房合同需要注意什么

　　我们在买房子的时候，首先要实地的察看房子，或者是去开发商的一个售楼中心来查看房子，购买完房子以后需要签订相应的一个购房合同，那么签订购房合同需要注意什么呢？接下来由找法网小编为大家带来签订购房合同需要注意什么的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、签订购房合同需要注意什么

　　在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

　　因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

　　补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

　　有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

　　在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

　　合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

　　例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

　　如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

　　二、二手房买卖卖房违约如何解决

　　1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。

　　2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

　　3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

　　以上就是找法网小编整理的关于签订购房合同需要注意什么的相关内容，签订购房合同的时候，是需要我们注意房子的面积产权的归属的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。