签订购房合同要注意什么问题
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友不清楚签订购房合同要注意什么问题？找法网小编为您详细解答。
签订购房合同要注意什么问题
1、一定要核实商品房预售许可证
有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理商品房预售许可证必须有其他四个证，因此，只用去商品房管理部门核实对方商品房预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予商品房预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。
没有商品房预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。
2、注意购房合同中涉及的土地的性质
如果房产涉及的土地性质是综合的或者商用的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。
因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年，当然目前有些地方房地产市场商品住宅使用年限也有50年的。
3、审查房屋用途
有的出售的房屋，看上去和住宅一样，但是其注册的用途却是公寓。公寓一般在舒适性、采光性上要弱于住宅，另外对于家长来说，公寓没有确定全部可以作为学区房，可能会影响孩子的入学。
4、房屋面积的约定
实际交付的房子面积与约定的面积差的纠纷是购房合同纠纷中最多的。常见的规定是：实际面积与约定的面积误差绝对值不超过3%的，按照实际测量面积付房款；面积误差绝对值超过3%的，购房者可以要求退房，不退房的，多了的面积的房款由房地产开发商承担，少了的话则要双倍退还购房者。
如果双方另外有约定的则按照约定。现实情况中，房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准，这样的话，合同约定的面积也是测算的面积，上述面积误差处理的法律条款就没有用了。
所以，在签订合同时，要注意约定面积的问题，写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。
5、房贷申请不下来能否退房的问题
即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意。有的开发商不会在合同中写明贷款下不来可以退房；或者说因为购房者信誉问题不能贷款的，开发商不给予退房，并要求购房者一次性结清房款。这样子，一旦贷款下不来，你就很麻烦了，因此，应该在合同中约定无论什么原因无法贷款，都要无条件退房。
关于签订购房合同需要注意的事项，主要有以上几点。当然，还需要注意其它，比如合同中约定验收后交房的问题、公摊面积等问题。
