签订二手房购房合同要注意什么
房子一直是人们比较关注的问题，如今的二手房交易也是比较频繁的，很多人可能会考虑买二手房，因为二手房基本买完就能够住进去了。那么，签订二手房购房合同要注意什么呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、签订二手房购房合同要注意什么
１、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况
这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。
２、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
３、明确各种费用的交接时间和方式
二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
４、必须写明违约责任和合理利用补充条款
违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
５、结合该房屋具体特点约定一些补充条款
二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、二手房购房合同怎么写
１、验明并写明中介公司的真实性和法律资格
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
２、要核实并写明签约主体
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
３、交易税费承担
理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）和土地增值税；由买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
４、责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
５、要写明房产、附属设施的交接时间
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
６、写明过户和交房时间
（１）具体的过户时间
比如合同签订之日起ＸＸ日内办理过户。
不按时过户，可约定为：买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的５％支付违约金，如果逾期超过１５天还未办理的，视为根本性违约。按照总房款的２０％支付违约金。
（２）交房时间
①办理权属转移登记手续后Ｘ个工作日
②收到全部购房款或首付款后Ｘ个工作日
③其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后３个工作日
三、二手房购房合同丢了怎么办
１、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；
２、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
３、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。
以上就是找法网小编为您整理的“签订二手房购房合同要注意什么”的相关内容，我们可以了解到，在签订二手房购房合同时，最主要的是要注意签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。
