二手房购房流程是怎样的,二手房购房合同需要注意什么

　　在买房时人们会综合自己的需求和房屋的售价来购买，因此不少人会选择购买二手房，因为二手房是现房且售价相对低点，那么二手房购房流程是怎样的？二手房购房合同需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手房购房流程是怎样的

　　1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、二手房购房合同需要注意什么

　　1、必须确认房东真实身份

　　2、必须明确双方的违约责任

　　3、必须标明付款过户时间

　　4、必须注明费用交接时间

　　5、明确税费的承担

　　6、房子的现状须在合同上加以注明

　　7、必须学会使用补充协议

　　法律依据：

　　《合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房购房流程是怎样的、二手房购房合同需要注意什么的内容，如果是通过中介公司购买二手房，签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。