购房合同备案流程是怎样的,购房合同备案有什么作用

　　在我国购买商品房是需要按法律规定进行购房合同备案登记的，这对于消费者而言是非常有利的，那么让我们来了解下购房合同备案流程是怎样的？购房合同备案有什么作用？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、购房合同备案流程是怎样的

　　房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。流程如下：

　　1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

　　2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

　　3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

　　4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件。

　　买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；

　　买受人为外省市自然人的，需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

　　买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

　　预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

　　法律依据：

　　《城市商品房预售管理办法》第十条的规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　二、购房合同备案有什么作用

　　购房合同备案的作用主要是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因为有了购房合同备案证明，就等于这套房子落实到你的名下，在房产局备案了，证明这套是你的房子，别人不能再卖了。

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