为什么棚户区改造补偿标准低

一些城市的老居民遇到棚户区改造，看到自己的棚户区补偿很低，但别人的补偿标准又很高，不明白为什么自己的棚户区改造补偿标准低那么低，那么棚户区改造补偿标准低的原因是什么呢？以下就让找法网小编为大家带来为什么棚户区改造补偿标准低的相关内容，一起来看看吧。

一、为什么棚户区改造补偿标准低

1、假的棚户区改造

这并非是笑话，棚户区改造，一是改善民生，让老百姓住有所居，另外一方面，也是为了盘活城市存量建设用地，提高土地综合利用率，避免大面积从农村征收土地搞建设。但是，一些地方在操作棚户区改造的过程中，并不是或者说不完全是以改善老百姓的居住条件为目的，而是把眼睛全盯在了房子下边的土地上。棚户区改造非但不是降低补偿标准的借口，还肩负有充分保障民生，提升棚户区居民居住条件的责任，因此，拆迁方以棚户区改造的名义压低补偿，一定要引起特别注意。

2、产权不清晰无证

棚户区房屋，因为缺少规划，不少棚户区居民自己建了房屋，又或者公房分配给了工人居住，因此很多房屋产权不清晰，甚至是无证。这些房屋在遇到棚户区改造拆迁的时候，就会被以违章建筑的名义压低补偿。

而实际上，并不是无证房屋就一定是违章建筑，因历史原因而形成的无证房屋，在拆迁中仍然可以认定为合法房产予以补偿。如果是公房，如果遇到拆迁，只要你有居住权，就能够得到补偿或安置，所以，不能因为房屋是无证或者公房，就降低补偿标准。

3、房屋不符合规格或者房屋破旧

因为是棚户区，一些房屋建设可能就是根据地形来搭建，甚至一些房屋的修建不规范，于是拆迁工作人员常常就会把住人的房屋按照储藏室、地上附着物等来进行处理，但是，一般来说，只要房屋高度超过2.2米，实际为人居的用房，都应当按照住房来补偿。

还有一些地方，会以棚户区房屋老旧为理由，压低棚户区居民房屋补偿标准，这一点大家要特别分注意，棚户区改造拆迁本身就是一种改善性的拆迁，补偿不足以让被征收人保持原有居住面积是不合理的。

二、棚户区改造补偿方式

1、货币补偿

2、房屋产权调换

3、产权调换房屋购买价格

三、棚户区改造程序是什么

棚户区改造大多数情况下都是国有土地上房屋，但有时集体土地上房屋也会涉及到棚改。因此，对于集体土地上房屋的征收，必须要按照法律程序实施，发布拟征地公告并征询村集体经济组织和农民的意见，进行地籍调查和地上附着物登记。

同时新《土地管理法》中还规定要将征收范围，土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式以及社会保障等在拟征收土地所在的乡、镇、村、村民小组范围内公告至少30日，也就是说，这个拟征收公告必须张贴在拟征收区域内，张贴时间至少是30天。同时还要听取被征地农村集体经济组织以及成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

对于国有土地上房屋的棚改程序，同样也要发布征收公告，登记调查，然后制作房屋征收决定。征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，但房屋征收实施单位不得以营利为目的。

最后拟定征收补偿方案，征求公众意见，市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定，做出决定后及时公告，签订补偿协议，落实补偿后交付土地。

以上就是由找法网编辑整理收集的关于为什么棚户区改造补偿标准低的法律知识。棚户区改造补偿标准低主要是因为三个原因，假的棚户区改造、产权不清晰无证以及房屋不符合规格或者房屋破旧，这些遇到棚户区改造拆迁的时候，就会被以违章建筑的名义压低补偿。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。