棚户区改造与旧城区改建的区别

　　在征地拆迁项目中，经常会出现各种各样的名词让被征收方困惑不已，大家有时候很困惑为什么有的地方是棚户区改造，而有些地方却属于旧城区改造。那么，棚户区改造与旧城区改建的区别是什么呢？由找法网小编针对这样的问题为大家提供解析，帮助大家进行区分。

　　一、棚户区改造与旧城区改建的区别？

　　棚户区改造主要指的是在城市建设范围内，由于区域平房密度较大、住房质量差、基础设施不齐全、使用年限较长、人均面积小、安全隐患较多导致需要对这些区域进行改造，以提高贫困人民的居住生活条件。目前棚户区改造主要有以下几种类型，即（1）城市棚户区改造、（2）国有垦区危房改造、（3）国有林区棚户区改造、（4）国有工矿棚户区改造。

　　旧城区改造是个持续进行的过程，主要指的是为了从根本上改善居民的劳动、生活服务以及休息等条件而局部或整体地、有步骤地改造和更新城市的全部生活环境的过程。旧城区改造取决于城市的发展速度和方向，不仅能够反映城市的发展、空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程，也可以反映城市的建筑和福利设施状况。

　　二、棚户区改造的房屋可以买吗？

　　建议不要轻易购买这类房屋；房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。

　　除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。

　　如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者。

　　三、棚户区安置房买卖的流程

　　1、房屋买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

　　2、要到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；

　　3、要缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

　　4、要办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　5、房子卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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