我国集体土地使用权转让机制是怎样的

　　我国是实行土地的社会主义公有制的，即全民所有制和劳动群众集体所有制，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有，那么我国集体土地使用权转让机制是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、我国集体土地使用权转让机制是怎样的

　　依据我国宪法规定：土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　土地管理法规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　农村土地承包法规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

　　二、集体土地使用权流转需遵循什么原则

　　土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

　　1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

　　2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

　　3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

　　4、受让方须有农业经营能力；

　　5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

　　三、集体土地使用权转让合同需要写哪些内容

　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

　　1、双方当事人的姓名、住所；

　　2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　3、流转的期限和起止日期；

　　4、流转土地的用途；

　　5、双方当事人的权利和义务；

　　6、流转价款及支付方式；

　　7、违约责任。

　　土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

　　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

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