土地使用权出让的规定有哪些

　　土地使用权出让的规定有，土地出让是土地使用者向国家支付土地出让金的行为，土地出让应当签订书面的协议并经人民政府审批，有步骤的进行。土地出让根据土地的类型有不同的年限。

　　一、土地使用权出让的规定有哪些

　　土地使用权出让的规定有：

　　1.土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　土地使用权出让应当签订出让合同。

　　2.土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

　　3.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

　　4.土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

　　二、土地使用权出让方式有哪些？

　　土地使用权的出让方式有：

　　1.拍卖出让，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；

　　2.招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；

　　3.挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；

　　4.协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

　　三、土地使用权出让金的确定流程

　　找法网提醒您，土地使用权出让金的确定有三个过程：

　　1.估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

　　2.是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。

　　3.批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。