土地使用权证和房产证有什么区别

　　我们很多人在购房后，就不怎么对土地使用权问题关心，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实这两者是没有法律上附属关系，那他们之间联系与区别是什么呢？找法网的小编给您详细介绍。

　　国有土地使用证（俗称“土地证”）和房屋所有权证（俗称“房产证”）在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。

　　一、国有土地使用证和房屋所有权证的联系

　　1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

　　2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　二、国有土地使用证和房屋所有权证的区别

　　1、概念

　　（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。

　　（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

　　2、性质

　　（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

　　（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

　　以上就是土地使用权证和房产证两者区别与联系，我们了解到两者之间不同后，以后在关于土地和房子使用权就不要混淆，避免在之后的问题有所不一样。