国有土地使用权出让有哪几种交易方式

　　对于土地的使用是有很严格的规范的，有些人认为只要跟土地的占有人签约，就可以获得土地的使用权了，其实这是错误的，要想获得土地的使用权是经过审批的。那么，国有土地使用权出让有哪几种交易方式呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、什么是国有土地使用权转让

　　国有土地使用权出让是指由国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。国有土地使用权出让从根本上解决了制约我国城市基础建设和市政发展的资金匮乏问题，更从体制层面解决了行政划拨土地的低效、土地资源浪费及其与市场经济不匹配的问题，对于整个经济社会发展、民生改善乃至中国崛起功不可没。

　　二、土地使用权出让的特点有哪些

　　１、土地使用权出让的标的物是国有土地，而不是集体所有的土地；

　　２、土地使用权出让是基于国有土地所有者代表的出让行为的原始取得，而不是基于土地使用权人的转让行为的传来取得；

　　３、土地使用权出让是以支付出让金为对价的有偿取得，而不是通过行政划拨的无偿取得；

　　４、土地使用权的存续有一定期限；

　　５、土地使用权出让是政府为一方当事人的设权行为，因而土地使用权负有基于公共利益、公共政策的特殊义务，凸显了土地使用权出让行为暨制度的经济法属性。

　　二、国有土地使用权出让有哪几种交易方式

　　１、挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件（含最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。

　　２、拍卖，即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

　　３、招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人的行为。

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