法院拍卖房屋不动产登记流程

　　法院拍卖房屋不动产登记流程是什么？想必很多人都对此有所疑惑，若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就由找法网小编带来法院拍卖房屋不动产登记流程的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、法院拍卖房屋不动产登记流程

　　（一）拍卖行接受客户委托

　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

　　（二）拍卖的鉴定与估价

　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

　　（三）确定拍卖房产底价

　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

　　（四）确定拍卖日期

　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

　　（五）发布拍卖公告

　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

　　（六）审查竞买人资格

　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

　　（七）竞买人缴付保证金

　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

　　（八）组织拍卖会实施

　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

　　（九）拍卖品的权属移交

　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。

　　二、房子漏水找谁投诉处理

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　三、什么是房屋不动产登记

　　房屋不动产登记实行的是统一登记，可以把登记职责更好的整合好，不仅使得登记行为更加规范，同时还方便人们申请登记，很好的保护好权利人的合法权益。其次不动产登记后，使得政府部门的办事效率提高不少，不用办理人员来回跑几个部门办理，从而减轻而来办理人的负担。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于法院拍卖房屋不动产登记流程的相关内容，法院拍卖房产时需要先对被执行人的房产进行查封，然后请专业的评估公司对房产价值进行评估，再委托拍卖公司进行拍卖，拍卖成交后法院需要对拍卖结果的法律效力进行裁定，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询找法网专业律师。