我从承包商那里买了一栋没有产权的房子。是否存在任何风险和法律保护？
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存在法律效力风险。小产权房买卖
合同的效力一般认定无效为原则。房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。小产权房只有使用权，没有所有权。政策风险
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无产权证房屋不太容易办理
物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障
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没有房产证的房子有以下风险：1、有
买卖合同无效的风险。2、没有产权证不利于确认房屋所有人的产权。
３、无法设定
抵押权等他项权利，购房者无法通过
房屋抵押来获得贷款或承担其它
民事责任。４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被
拍卖的风险
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
