不动产登记咨询
遗嘱留给对方永久居住权?什么叫永久居住权?那拥有产权的人可以把他哄走吗?是不是买卖房屋都必须经过拥有永久居住权的人同意?要是不经同意卖了也没事吧?不是保护善意第三方吗
其它
2019-06-28 13:31:28
律师解答共有3条
没有房产证,意味着你不是法律上的产权人,只是居住人。因此,在
征用
或拆迁时,赔偿数额会比较少。
最好的办法是,了解一下为何没有产权证,如果是土地出让金没有缴齐的话,开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房,那就有较大的法律瑕疵了,估计不大可能能拿到房产证。
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《
物权
法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因
房屋买卖
合同发生争议的,买主可以基于有效的
买卖合同
向人民法院起诉,督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
婚后继承的房产,如果以后离婚,离婚后是否要分给对方一半,要看得到住房是依照遗嘱指定个人继承,还是无遗嘱办理的继承。如果是凭遗嘱指定个人继承得到的住房,就属于婚后取得个人财产,离异时候该住房不参与婚后共有财产的分割。
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