你好律师:我打算买一座旧城改造所建的二手住宅，调查土地性质后转让，房子得到了预售许可证，据说现在房子没有产权，产权一年后才下来。 我现在要商量两个问题。 1、房子是不是商社，财产权下降5年后是否过去了。 2、买这个房间预约合同的公证是否有法律效力，潜在的纠纷在哪里，谢谢！
2020-05-12 22:10:15
律师解答共有3条
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商品房产过户可直接去房地产交易中心办理。
房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 -
只要是双方的真实意思表示，不违法法律规定，不公证同样具有法律效力。
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有法律效力
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
