房屋租赁合同纠纷诉讼时效有多久

　　发生租赁关系是要签订租赁合同的，而且一般是需要支付租金的，合同上会规定租金的数额和支付时间，但是也会出现租赁合同纠纷。那么房屋租赁合同纠纷诉讼时效相关规定是怎样的呢？下面和找法小编一起来了解一下。

　　一、房屋租赁合同纠纷诉讼时效

　　诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。

　　民事诉讼的时效，根据２０１７年１０月１日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为１年。

　　其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为１年。所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为１年，超过１年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为２０年，在这２０年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过２０年的，法院也以超过时效来处理。

　　因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用１年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用２年的诉讼时效。

　　二、关于租金延付或拒付的诉讼时效

　　我国《民法通则》第１３６条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为１年。

　　另据《合同法》第２２７条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达１年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。

　　在房屋租赁合同纠纷诉讼中，除拒付或延付租金的诉讼时效为一年外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用２年的诉讼时效。