房屋租赁合同纠纷的诉讼时效

　　房屋在租赁的时候，一般为了双方权益着想会签订租赁合同。当然签订合同是为了避免有纠纷的，没有解决的依据，但不代表不会发生纠纷事件，因此如果发生纠纷，想要通过司法程序话，那房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是什么呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效

　　房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

　　《民法通则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：

　　1、身体受到伤害要求赔偿的；

　　2、出售质量不合格的商品未声明的；

　　3、延付或者拒付租金的；

　　4、寄存财物被丢失或者损毁的。

　　《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

　　二、房屋租赁合同纠纷起诉的流程

　　1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。

　　2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。

　　3、经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限

　　4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行

　　5、缴纳诉讼费用。 当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款

　　6、法院出具收据。当事人凭盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。

　　三、房屋租赁合同纠纷起诉审理内容

　　1、房屋租赁合同的效力。

　　（1）房屋租赁合同因租赁标的物为违章建筑而认定无效的，承租人应按照合同约定的租金标准支付占用期间的使用费；承租人以租赁房屋为违章建筑为由要求返还租金的，一般不予支持。

　　（2）如果人民法院或者仲裁机构已经认定房屋租赁合同因建筑物违法而归于无效，即使违法原因消除（例如房屋后续取得规划许可证或者获得有权机关批准），该合同不能再次转化为有效合同。

　　2、房屋租赁合同认定无效后的实际损失认定。

　　《最高人民法院司法观点集成（第三版）》载明：租赁合同认定无效后的实际损失认定，应根据租赁房屋的不同类型实事求是地予以认定。以租赁经营性用房的损失为例：承租人在出租房屋内从事餐饮、酒店、娱乐、商业等经营活动，在租期内租赁合同被认定为无效的，计算损失时，可以合理考虑经营投入、购置设备、经营利润等方面的损失；对于装饰装修损失的计算，应当按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》）第九条至第十三条规定处理。

　　3、租赁合同无效后的房屋占用费支付标准。

　　合同无效后，承租人支付房屋占用费是返还依无效合同所取得财产的一种方式，并不是按照合同约定履行支付租金的合同义务。承租人返还依据无效合同取得的财产即租赁房屋的占有利益，该利益为无形财产，承租人只能采取折价补偿的方式即支付房屋使用费的形式予以返还，一般参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋租赁合同纠纷的诉讼时效、房屋租赁合同纠纷起诉的流程以及房屋租赁合同纠纷起诉审理内容的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。