房屋租赁合同纠纷过了诉讼时效怎么办

　　随着社会快速发展，现在越来越多人都会选择外出工作学习，当然出门在外肯定就要解决居住的问题。当然在居高不下的房价下租赁的方式就比较经济，同时在租房的时候和房东发生纠纷的事情也是常有的事情，那么在房屋租赁合同纠纷过了诉讼时效怎么办呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋租赁合同纠纷过了诉讼时效怎么办

　　一般来说，超过诉讼时效的法律后果是丧失胜诉权，但不影响法院受理，法院在受理后，如查明无诉讼时效中止或中断等情形，判决驳回诉讼请求；如查明存在诉讼时效中止或中断情形的，则支持诉讼请求。

　　因此关键是在诉讼之前，收集中止或中断方面的证据。如果在2年之内主张过权利、或对方同意履行、或提起诉讼仲裁等，而且有证据证明，那么会造成诉讼时效的中断，诉讼时效自中断之日起重新计算。

　　二、房屋租赁合同纠纷诉讼时效

　　房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

　　《民法通则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：

　　1、身体受到伤害要求赔偿的；

　　2、出售质量不合格的商品未声明的；

　　3、延付或者拒付租金的；

　　4、寄存财物被丢失或者损毁的。

　　《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

　　三、房屋租赁合同纠纷起诉的流程

　　1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。

　　2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。

　　3、经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限

　　4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行

　　5、缴纳诉讼费用。 当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款

　　6、法院出具收据。当事人凭盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。

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