个人房屋租赁税率怎么算
对很多刚毕业的大学生来说，买房的压力实在太大，所以租房是最好的选择。但是即使是房屋租赁，也应当履行相应的手续，同时要缴纳税费，这是国家法定义务。那么个人房屋租赁税率怎么算，接下来就跟随找法网小编一起详细了解一下。
一、什么是房屋租赁税费
根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
二、个人房屋租赁税率怎么算
根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳；⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。
三、个人房屋租赁税计算的举例说明
以每月租金2000元计算。
印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。
1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费（以城区为例）：
房产税：2000×4%=80元
营业税：2000×3%=60元
城市维护建设税：60×7%=4.2
教育费附加：60×3%=1.8元
地方教育费附加：60×1%=0.6元
个人所得税：（2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6）×10%=105.14元
以上六项合计：251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253.74元。
2、经营性房屋出租，每月应缴税费（以城区为例）：
房产税：2000×12%=240元
营业税：2000×5%=100元
城市维护建设税：100×7%=7元
教育费附加：100×3%=3元
地方教育费附加：100×1%=1元
个人所得税：（2000-800-240-100-2-7-3-1）×20%=169.4元
以上六项合计：520.4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522.4元。
（注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分）
综上所述，个人房屋租赁税主要包括营业税、房产税等。个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得。假如您还有其他法律问题想要作更多了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。
