房屋租赁合同咨询

个人出租商业用房由谁交税

2023-04-10 21:11:25
律师解答共有4条
  • 契税,所得税等等
  • 出租商业用房需要交税
  • 协商解决。按协议执行
  • 目前对于租赁市场的税收没有强制性规定谁交(因为可以约定)。
    但根据一般的税收原则就是获益者缴税原则,房东收到租金是获利行为,所以在没有约定的情况下,房东缴税。
    个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
    1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
    2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
    3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
    4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
    5.免征城镇土地使用税。
    6.免征印花税。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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