房屋租赁合同咨询

租赁房屋时签订的租赁合同。当时房东不在场。该文件由中间人签署，未出具代表代理人签署的授权书。现在我想去看看房子，因为房东说合同项下的押金在租期届满之前是不会退还的。这个合同有法律效力吗

2022-05-29 14:07:22

未成年人如果不满8岁签房屋租赁合同是无效的；未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的，经其法定代理人同意、追认是有效的，否则是无效的；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，签订租赁合同是有效的
这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
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