想咨询一下，我这边在2018年11月份租了一个房子为1550价格，付3个月的房子租金以及押金1550。房子合同租期为一年，由于我个人原因导致无法继续租房下去，和房东协商并答应，由我这边找房屋中介转租出去，于今年6月1日转租出去退我房租押金1550元。现在房子与5月23日成功转租出去，但是是房东自己找人低价以1500的价格转租出去，事先没有和我取得商量，并且她找人代租房子，也没有告知我需要中介费用！现在找她退房子押金，她告知我需要支付400块钱的中介费，以及这个月15号到23号之间空房费用459元，这个空房费用我可以承担。还有房子低价转让的差价50乘以6个月，共计300元的费用，总计：1159元，其中房差价300，空房天数459，中介费400.退还押金391元。并且转租期间，房东私自把房间锁芯换掉，并没有和我取得商量，导致我给自己找的中介无法带客户去看房，阻碍我这边转租房间出去，造成我这边的损失。 请问这种情况，我应该怎么办，能够要得回我的应退房租押金吗?
2019-12-31 11:26:26
律师解答共有3条
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。 -
根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
