二手房贷款年限怎么算的

　　随着房价的上涨，人民生活压力逐渐增加，在购买商品房时大多数会选择向银行贷款进行分期付款。那么有关二手房贷款有些什么法律规定呢？下面就由为大家一一介绍二手房贷款年限怎么算的、影响二手房贷款年限的因素、所购房屋的房龄，希望能对大家提供帮助。

　　一、二手房贷款年限怎么算的

　　（一）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

　　（二）二手房的房龄不能超过15年；

　　（三）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　（四）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

　　值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

　　二、怎么算二手房过户费

　　（一）契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　（二）营业税

　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　（三）个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　（四）土地增值税

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　（五）印花税

　　总房款的万分之五。

　　三、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编为大家分享的有关“二手房贷款年限怎么算的”的法律内容，影响二手房贷款年限的重要因素是所购目标房产的房龄，大家在签订合同之前应当审慎审查相关内容。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询找法网。