杭州二手房买卖政策

　　由于新房房价居高不下，很多人会选择购买二手房，但很多人对于二手房买卖的政策不了解，那么，大家知道杭州二手房买卖政策是什么吗？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。

　　一、杭州二手房买卖政策

　　首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房产满2年减免）

　　4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）

　　（三）杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政

　　《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》在杭州市政府门户网站发布，其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前，在本市购买二手房，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

　　（四）公积金贷款

　　值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年（含）以内的，贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为：房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。也就是说，二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的“还清购房贷款”，包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比　于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、二手房过户费

　　二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于杭州二手房买卖政策的相关知识，房屋买卖政策影响着买卖市场的实际交易情况，因此，我们应对此加以了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。