二手房贷款利率哪个银行比较低

　　现在新房房价普遍偏高，很多有购房刚需的人会选择购买二手房，因为二手房的价格较低，二手房购买也是可以申请贷款的，那么，二手房贷款利率哪个银行比较低呢？以下就让找法网小编为大家带来相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房贷款利率哪个银行比较低

　　（一）目前金融行业中来看，只有个人住房公积金贷款的利率最低，1-5年的年利率为4.14%，6-30年的为4.59%。

　　（二）虽然公积金贷款利率最低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元，加上补充公积金的3万元，最高只可申请贷款13万元。

　　（三）其次说银行的利率，各个银行都不一样，并且对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否～优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。

　　二、银行二手房抵押贷款的流程是什么

　　银行二手房抵押贷款的流程是：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户和抵押手续；等待银行放款。

　　三、买二手房贷款审批要多久

　　大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准

　　买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

　　（一）第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　（二）第2-7日 评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（三）第8-10日 银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

　　（四）第11-33日 交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　（五）第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房贷款利率哪个银行比较低的相关知识，通过对上文的阅读，我们可以了解到，目前贷款利率最低的做法是使用住房公积金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。