二手房产买卖要交哪些税费

　　近年来，各地的房价都在不断上涨，但普遍大众的工资并没有像房价一样涨得那么快，为了买房，很多人成了房奴，然而这并不能阻止大家买房的迫切心情，对于一些经济承受能力较低的购房者，都会倾向于选择购买二手房。那么，二手房产买卖要交哪些税费？下面找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房产买卖要交哪些税费

　　二手房买卖需要缴纳的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

　　二、二手房贷款流程

　　（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

　　2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

　　4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

　　5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　（二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　（三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　（四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　（五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　（六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　三、二手房税费什么时候交

　　二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税。

　　第一、契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

　　第二、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。

　　第三、个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票，差额20%来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

　　以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于二手房产买卖要交哪些税费的相关法律内容，相信大家阅读完后对相关的法律知识也有了大致的了解，二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的，但是二手房交易中的避税是存在法律风险的。如果还有更多相关的法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。