二手房过户买卖双方所需材料有哪些

　　二手房过户买卖双方所需材料有，有效身份证件，房屋买卖合同，房屋所有权证，双方户口簿，契税完税或减免税凭证，补交土地出让金证明，划拨土地转让批准文件等。

　　一、二手房过户买卖双方所需材料有哪些

　　二手房过户买卖双方所需材料有：

　　1.房屋所有权证；

　　2.契税证；

　　3.身份证（夫妻双方）；

　　4.夫妻双方户口簿；

　　5原购房发票（复印件）、原购房合同；

　　6.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　7.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；

　　8.房屋买卖合同；

　　9.划拨土地转让批准文件等。

　　二、二手房过户要交哪些税费

　　手房过户要交的税费有：买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36 元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

　　三、二手房过户需要什么手续

　　找法网提醒您，二手房过户的手续：

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。