二手房交易是一个麻烦的过程,而且找二手房资源对我们来说也比较少。所以很多人在购买二手房的时候会考虑让中介帮忙。而中介市场又良莠不齐,部分中介在还没有交易签订二手房买卖合同时就要求收取中介费,那么二手房中介费应该什么时候给?找法网小编今天来给大家讲一讲。
一、二手房买卖时注意事项
担忧买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢停止自主买卖的一大缘由。但做好准备工作,问题也就解决了。首先,要认真查看业主的房产证,留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人,在签署后边的合同时就需求有两个人的名字;其次,看买房时的相关凭据,比方购房发票、契税发票等,作为房子的凭证。
经过中介购置二手房时,应留意以下几点:
1、房屋手续能否齐全 (查看房产证,土地证,个别地域还有契税证)
2、产权能否明晰无纠葛(能否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人情况)
3、买卖房屋能否在租 (须留意:买卖不破租赁)
4、土地状况能否明晰 (能否有土地抵押,查封等)
5、市政规划能否影响 (能否在动迁红线内)
6、房屋能否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋能否侵权 (福利分房等)
8、合同商定能否明白 (违约赔偿义务)
二、二手房中介费什么时候给
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
建议购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。
随着越来越多的人想要买房子,租房子,所以房屋中介也随之发展得如火如荼。为了不使大家吃亏和上当,请在交易时认真审核房产资源和买卖合同。