二手房私人交易流程
二手房是很多人都知道，一般二手房的房主都是个人的。如果二手房需要出售的话，很多时候房主为了节省时间和精力会委托中介房产公司进行办理。但是也有的人是自己找渠道进行，买卖交易的。那么关于二手房私人交易流程是什么？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房私人交易流程
1、个人买卖二手房交易可以找中介选房源
在看房源时，可多看几家中介的房源，选择价格和品质都合适的。有的中介公司，有独家房源，但是这类房源价格可能相对较高，个人二手购房者要慎重对比，选择适合自己的。
2、个人买卖二手房交易要核实卖方身份
个人买卖二手房一旦确定房源，就要核实卖方的身份，如果是个人二手房交易，看他的身份证。
3、个人买卖二手房要确认产权
个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：
（1）产权证上的房主，与卖房人是否是同一个人，要核对卖方身份证或者工商档案中的名称，与房产证上房屋的人是否一致。
（2）个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。
（3）个人买卖二手房之前看该房屋是否有房屋共有权人，如房屋为多人共有，须卖房人提供共有人身份的证件，同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻之间的共有的财产，看看是否经过卖方的配偶的书面同意；如房屋出租，须卖房人提供承租人的同意出售的书面的意见，千万别忽视这些注意事项。
4、个人买卖二手房之前要核实房屋是否允许买卖
（1）买方咨询
买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权的状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。
（2）签合同
卖方如果提供了房屋的合法证件，那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商，对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。
（3）办理过户
买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后，审查产权，对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。
（4）立契
房地的相关部门，根据交易房屋的产权状况以及购买对象，要按交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。
（4）缴纳税费
税费的构成相对比较复杂，但是要根据交易房屋的性质而定。
二、二手房私人交易的风险
1、存在房屋产权风险
引发产权纠纷的因素很多，但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应当明确，有些房屋是不能进行交易的：
第一类是纯粹不能买卖的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等；
第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；
第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
2、存在交易款风险
私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。
另外，二手房买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。
3、存在物业纠纷的风险
“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失或者引来不必要的纠纷。
三、二手房私人交易需要的材料
卖方需提供的材料：1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同
买方需提供的材料：1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房私人交易流程、二手房私下交易风险以及二手房私人交易需要的材料的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。
