有抵押二手房交易的流程

　　抵押这个词我们并不陌生，从古至今都在市面上经常会用到。一般在有需要用钱的时候，想要贷款，如果有值钱的物可以用于抵押贷款的成功几率也会大一些。当然如果你物在抵押的过程中进行买卖，就比如有抵押二手房交易的流程是怎么样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、有抵押二手房交易的流程

　　买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

　　(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　(3)评估

　　购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

　　银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　(4)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

　　(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二、抵押的二手房是否交易

　　（1）通过按揭贷款购买的房屋

　　如果是通过按揭贷款购买的房屋，设有抵押的2手房需征患上抵押权人的书面赞成，如果抵押权人不赞成，只能在消除抵押瓜葛后方可进行交易过户。

　　（2）被法院查封的房屋

　　如果是被法院等机关查封的情况，1般需要产权人向法院提供此外的财产将被查封房屋换出来，即便是已经经抵押的房屋，依照法律规定的程序，依然可以。出卖人也能够在签订合同后告诉抵押权人，并以所患上价款了债债务而消除抵押，这些其实不影响合同的效率。

　　总的来讲，已经经设定抵押的房地产，经抵押权人赞成，抵押房地产可以转让或者者出租。这就是说，已经经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的条件前提是要患上到抵押权人的赞成。反过来说，如果1处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人赞成而转让，在法律上应归无效。

　　三、有抵押二手房交易注意事项

　　1、买卖双方必须就房屋买卖签署三方协议，确定房屋交易的主要条款及双方的权利义务；

　　2、买受人支付的首付款必须确保用于出卖人提前偿还银行贷款，如首付款超过贷款余额，则超过部分应办理资金监管；

　　3、买受人尽量争取支付完毕首付款后要求出卖人办理房屋的交接手续，先占着房屋；

　　4、三方协议对出卖人约定较为严苛的违约责任，防范出卖人的故意违约行为；

　　5、在出卖人办理提前还贷及解除抵押的过程中，买卖双方协助中介将二手房买卖过户之前手续尽量完善，确保房屋一解押完毕即可办理网签及过户手续，这样交易风险能降到最低；

　　6、最理想的情况，就买受人支付的首付款约定由第三方担保机构提供担保，确保极端情况买受人支付的首付款能得以返还或者可以约定出卖人向中介机构指定的担保机构借款用于提前偿还剩余银行贷款（实践中非常少见）。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的有抵押二手房交易的流程、抵押的二手房是否交易以及有抵押二手房交易注意事项的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。