二手别墅交易税费标准

　　买房住房都是为了舒心，当然我们老百姓在买房的时候肯定是希望自己房子越来越大，住的舒适。因此家庭比较富裕的家庭除了有选择商品房的权利之外，别墅也是一个不错的选择。那么如果购买别墅，其二手别墅交易税费标准是怎么样？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手别墅交易税费标准

　　首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0、1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

　　契税=合同成交价×3%；

　　印花税=合同成交价×0、05%；

　　交易手续费=房屋面积×2、5元/平方米。

　　卖方需交税费

　　买房需要交的费用比买方所交的种类要多。

　　1、印花税=合同成交价×0、05%。

　　2、交易手续费=房屋面积×2、5元/平方米。

　　3、营业税=合同成交价×5、55%（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5、55%。

　　4、土地税：土地额×税率。

　　其中：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；

　　额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额×40％－扣除项目金额×5％；

　　额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额×50％－扣除项目金额×15％；

　　额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额×60％－扣除项目金额×35％。

　　二、二手别墅交易税点是多少

　　1、买二手别墅税点跟普通商品房的税费基本是一样的，营业税5．6％，契税3％个税1％。不满五年，也是要交三税，就可以了。

　　2、其他费用相对较少、交易费、6元／平方＊房屋平方数、工本费：一个证件80元、二个证件90评估费、评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元。

　　3、购房证明20元一份、一般需开3份公证收费标准300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　三、二手别墅交易税费谁承担

　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手别墅交易税费标准、二手别墅交易税点是多少以及二手别墅交易税费谁承担的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。