二手房买卖合同纠纷怎么解决

　　二手房在近几年受到不少购房者的喜欢，购买二手房确实有很多的好处。那么，二手房买卖合同纠纷怎么解决？二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些？二手房屋买卖合同违约金的标准，是怎样？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、二手房买卖合同纠纷怎么解决

　　1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

　　二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

　　2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

　　法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

　　二、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些

　　１、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

　　２、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

　　３、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

　　４、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

　　三、二手房屋买卖合同违约金的标准

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求２０％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，二手房买卖合同纠纷怎么解决，二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些，以及二手房屋买卖合同违约金的标准。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。