二手房交易全流程是如何

　　发展商新建好的房子通常叫做一手房，交易过一次的房子叫做二手房。随着买房的越来越多，如今二手房也很受人欢迎。想必很多人都想要了解，二手房交易全流程是如何规定的？二手房交易应该注意哪些风险？二手房交易如何缴纳契税？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房交易全流程是如何

　　1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

　　4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

　　5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　二、二手房交易应该注意哪些风险

　　1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

　　三、二手房交易如何缴纳契税

　　契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%买方缴纳）。

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易流程的相关内容。综上所述，二手房交易全流程是：审核买房资格问题、审核贷款资格、看房、了解价格行情、了解房子情况、签约、申请贷款、过户。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！