二手房买卖过户大概需要多久

　　二手房买卖过户大概需要多久20-45天左右，过户需要办理的手续包括签订购房合同、房产证登记、申请贷款、房屋评估等。二手房买卖过户费用包括契税、土地增值税等。

　　一、二手房买卖过户大概需要多久

　　二手房买卖过户大概需要20-45天左右。找法网提醒您，从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。

　　二、二手房买卖过户费用

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　6.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

　　三、二手房屋买卖过户需要的材料

　　二手房屋买卖过户需要的材料包括：

　　1.登记申请

　　2.所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

　　3.经网上签约的房屋买卖合同;等等。