二手房买卖过户要多久？

　　二手房买卖过户要20-45天左右，需要经过签订购房合同、房产证登记、申请贷款、房屋评估、等待银行审核等一系列流程。二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等。

　　一、二手房买卖过户要多久

　　二手房买卖过户大概需要20-45天左右。找法网提醒您，从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。

　　二、二手房过户需要什么证件

　　二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　三、二手房过户的费用

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　6.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。