二手房买卖过户需要什么材料

　　二手房买卖过户需要的材料包括买卖双方的身份证件、房屋买卖合同以及房屋所有权证。如果是委托他人办理的，还需要提供公证委托书以及受托人的身份证件。

　　一、二手房买卖过户需要什么材料

　　二手房买卖过户需要的材料包括：

　　1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

　　3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

　　4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

　　二、二手房过户手续及流程

　　找法网提醒您，二手房过户手续及流程是：双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

　　三、二手房买卖过户费用

　　1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　6.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳