二手房买卖咨询
我买了一套
二手房
，手续都办完了，但原户主的户籍还没有搬走，也找不到原户主。我该怎么办
2023-01-15 00:27:02
律师解答共有4条
可以根据购房
合同
起诉买家。让他承担
违约责任
，把户口迁走
可以起诉，并要求承担违约责任
你们之间的合同对户籍问题是否有约定
买二手房户原房主不不迁户口的处理方式如下：
1、二手房买卖过程中，对于卖家的户口迁移问题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理；
2、如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走；
3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担
损害赔偿
责任。
需要注意买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。
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