二手房买卖咨询

二手房销售过程中买方违约情况如何？

2022-09-16 08:34:07

如果卖房方违约，可以根据二手房房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任。如果达到了根本违约的条件，买方可以起诉解除合同
二手房买卖中违约有以下情形：
1、卖方将房屋直接卖给第三人。
2、卖方不按时交付房屋。
3、卖家不签收定金。
4、卖方要求提高房价办理过户。
5、卖方直接毁约。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。
建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
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