二手房买卖咨询
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二手房
过户业主违约拒不配合
2022-10-20 14:12:24
律师解答共有3条
可以延期过户。由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将
合同
进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房
买卖合同
，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择
根据合同约定确定
"二手房房主违约的，有以下处理方法：
1、卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的
违约责任
；
2、守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。 法律依据：《
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 "
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