房屋装修保修期有多久

　　大家都知道房屋装修好后肯定需要有个装修质保期，在一定时间的范围内，装修公司会对其工程进行保修，如果出现什么质量问题，装修公司就该免费把出现的问题解决掉。但是房屋装修保修期有多久呢？找法网带您了解。

　　一、房屋装修保修期有多久

　　室内装修最低保修两年

　　其实针对家装保修，早在２００２年，由建设部于当年５月１日起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十二条中就有相关规定：“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”２０１３年９月，我国首部《家居行业经营服务规范》也明确要求，装修公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。

　　然而在实际装修中，由于消费者疏忽或是缺乏经验，家装后，过一段时间一旦出现质量问题，往往投诉无门，很难进行有效维权。记者调查发现，凡是正规家装公司，在与业主签订合同时都会明确规定家装保修期，不过，每家公司保修年限不同。一般情况下，水电的保修期是３年至５年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏最低３年，有些小问题，有的家装公司为获取客户好感，多介绍回头客，甚至会承诺终身保修。

　　二、如何制定房屋保修条款

　　１、留取部分保修基金

　　收房验房合格之后，为了防止后期出现目前检测不出的问题，业主在合同中是有权要求留取装修总工程款的５％左右的保修基金的，就像平常买卖一样，是订金或者是保证金之类的，在约定的保修期内如果没有发生严重的工程质量，而且开发商、建筑商也按照约定，出现问题及时维修的话，那么保修期满后再退回这部分维修基金也是合理的。

　　２、明晰保修义务和赔偿责任

　　为了防止房屋出现质量问题时多方互相推诿责任的事情发生，购房者在签订合同时　，应该明确提出双方应该履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题得不到及时解决时，开发商或建筑上应该承担的具体赔偿责任。

　　３、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

　　购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题，重新维修后，并重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。

　　４、保修期满后房屋问题的解决

　　关于房屋保修期还会有另一个问题出现，那就是在保修期内房屋质量没有出现问ｉ，但是保修期限到了之后房屋的问题才出现，那么这个时候的保修费用该如何计算呢？给业主的建议是可以在最初的合同中与对方约定，期满之后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用。这个是可以通过协商解决的。

　　装修合同一定要签订保修期，很多装修的业主都容易忽略这个问题。保修期的时间一定要写明在合同上；这样以防后期装修质量各方面有问题，业主可以维护自己权益。