不动产登记是什么意思

不动产登记是指不动产的所有人，利害关系人向国家确定的不动产管理职能部门申请将不动产的物权事项登记在不动产登记簿上的行为。不动产是不能移动或者移动将会损害其价值的有形财产，比如房屋，集体土地所有权，森林和林木等。

　　一、不动产登记是什么意思

　　不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

　　1.登记是依当事人申请的行为。

　　2.登记是国家专职部门的活动。

　　3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

　　4.登记事项须记载于不动产登记簿。

　　二、不动产包括哪些

　　不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　不动产包括以下几项：

　　1、集体土地所有权；

　　2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　3、森林、林木所有权；

　　4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　5、建设用地使用权；

　　6、宅基地使用权；

　　7、海域使用权；

　　8、地役权；

　　9、抵押权；

　　10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、不动产证和房产证的区别是什么？

　　1、颁证词不同

　　房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

　　不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

　　2、权证编号不同

　　房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

　　3、印章不同

　　不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。总之，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

　　4、证件名称不同

　　不动产证和房产证的证件名称不同，房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。

　　5、监制机关不同

　　房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

　　6、标注产权信息不同

　　房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

　　7、费用不同

　　办理不动产证和房产证的费用不同，房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　以上就是找法网小编整理的关于不动产登记是什么意思的相关内容，在登记不动产的时候，要按照不动产的一个登记的程序去进行登记。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。