预告抵押登记与不动产抵押登记的区别

　　 不动产需要登记才能更好的得到法律的保障，一般情况下我们完成房屋买卖交易后都需要去登记中心进行不动产登记，这个就是一般的不动产登记，而有一种登记方式叫预告登记，那么，预告抵押登记与不动产抵押登记的区别是什么呢？以下由找法网小编为您解答具体问题吧。

　　一、预告抵押登记与不动产抵押登记的区别

　　预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

　　预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

　　（一）预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　（二）不动产登记。不动产登记是我国确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

　　二、抵押预告登记是什么意思

　　抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

　　三、预告登记抵押登记手续

　　（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。

　　相关步骤：

　　1、取得商品房预售面积。

　　2、准备已备案户型图及房号等。

　　3、签定商品房买卖合同并送交备案。

　　4、房产局指定工作日满取回已，存档。

　　（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)

　　（三）办理。

　　相关步骤：

　　1、取回房产局并进行盖章。

　　2、开发商证明及其经办人证明。

　　3、及经办人委托书。

　　4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。

　　5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;。

　　6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)

　　（四）办理房产抵押权预告登记。

　　相关步骤：

　　1、取回房产局并进行盖章。

　　2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。

　　3、开发商的相关证明和经办人证明。

　　4、及其经办人委托书。

　　5、预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)。

　　6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。

　　7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。

　　8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。

　　9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)

　　（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

　　（六）办理房产证。

　　由文章内容得知，当我们的不动产物权已经完成了在我们或者别人的控制中的时候，我们再进行登记，这就是一般的不动产登记；而不动产的物权现在还没有确定下来，我们为了预防万一而去登记的，这是预告登记。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。