北京房产抵押登记流程

　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。很多人因为资金问题，以房产作为抵押贷款，那么，北京房产抵押登记流程怎么办理的呢？小编这里为大家搜集整理了相关信息，希望对大家有帮助。下面就一起来了解一下吧。

　　一、北京房产抵押登记流程

　　（一）抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。

　　（二）受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　（三）审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。

　　（四）登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　（五）收费发证。

　　（六）立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　二、房产解除抵押流程是什么

　　下面以公积金贷款解押流程为例。

　　第一步：结清贷款借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

　　第二步：领取他项权利证借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　第三步：办理解押手续借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

　　提醒：办理房产解押手续时，一定要从银行取回他项权证，无此证则无法顺利办理解押手续。

　　三、按份共有房产抵押

　　是否可以抵押需要分情况讨论，共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于北京房产抵押登记流程等相关法律知识。在办理房产抵押登记过程中，还会产生相应的费用，大家一定要注意一下。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。