不动产抵押效力期限

　　依照我们新民法典规定，取得贷款其中的一种重要方式就是抵押，那么可以用来抵押的标的物也是非常之多的，当然也包括不动产与动产这两大类。办理不动产抵押的话就需要进行登记。那么，不动产抵押效力期限是多久呢？下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、不动产抵押效力期限

　　《民法典》第六百九十三条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

　　第六百九十三条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

　　二、不动产抵押权实现的条件

　　依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

　　（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

　　（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

　　（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

　　（四）才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

　　三、不动产抵押登记有效期吗

　　不动产抵押登记有效期是两年。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于不动产抵押效力期限的相关内容，目前市面上常见的抵押贷款的年限有两种，第一种是短期十年之内的，大部分是先息后本的还款方式；第二种是十年以上的，大部分是20年以内的等额本息。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。