不动产抵押登记生效要件
不动产抵押这种情况相对比较多，很多朋友们在生活中可能会遇到经济困难这种情况，这个时候如果要办理不动产抵押的话，大家要了解一下相关的条件和相关的政策，根据流程来进行具体的抵押登记和办理，那么不动产抵押登记生效要件是什么？下面找法网小编为大家介绍一下。
一、不动产抵押登记生效要件
这个生效要件根据我国法律的规定，有以下几个方面的要件
第一，主体要适格，也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。
第二，意思表示必须真实。
第三，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益。
第四，这个抵押人的权利无瑕疵，也就是说这个不动产必须是抵押人的。权利上是明确的，而没有瑕疵，也就是没有他人主张权利，没有什么经济纠纷。这就是共四个条件。
二、不动产抵押登记生效的时间
《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。
不动产抵押合同何时生效，《担保法》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。《担保法》参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押合同自登记之日生效”，同时《担保法》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
三、不动产抵押登记有效期吗
不动产抵押登记有效期是两年。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
以上就是找法网小编关于不动产抵押登记生效要件的相关介绍，如果要办理不动产抵押，建议大家提前准备相关的证件和资料，可以根据情况来进行申请，注意具体的手续办理方式。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下找法网的律师。
